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楽待のシミュレーションツールが有料化になり、自作のシミュレーションツールを公開します。家賃収入、経費（利息、管理費、修繕費等）、減価償却、譲渡時の簿価、税率等を全部考慮した割と現実に近しいシミュレーションです。
0x01 リンク
下記のスプレッドシートにアクセスし、ご自身で不動産の各種データを入力していただき、結果をみてみましょう！
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1iVdXmZYvdEj9ZVJnR0cJRibPFti_ZY8ATlPFOc0v8Sk/edit#gid=1336925682
0x02 利用説明
- 青色のセル以外表示用で変更不可になってます。
- 金利：融資年間金利
- 返済期間：返済期間
- 利回り：表面利回り
- 売却時利回り：売却時にどれくらいの利回りに設定したいかを入れてください
- 入居率：想定入居率
- 管理費：管理費パーセンテージ
- 修繕費：修繕費パーセンテージ
- 家賃下落率：毎年家賃の平均下落パーセンテージ
- 固定資産税：固都税
- 家賃税率：所得税と住民税の合計税率
- 物件価格：購入価格
- 建物価格：物件価格の内建物分の価格。減価償却時に建物しか対象にならない。
- 償却年数：建物を何年で減価償却するか。法定耐用年数と建物の築年数をご確認の上入れてください。
- 売却価格：売却時の想定価格。0に設定した場合は5番の売却時利回りにより自動的に売却価格を逆算されます。
- 頭金：融資時に必要な頭金。諸費用は含まれない。
- 短期譲渡税率：5年以内に売却する時の譲渡税率。個人と法人が違うのでご自身で調べてください。
- 長期譲渡税率：5年以上に売却する時の譲渡税率。個人と法人が違うのでご自身で調べてください。
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結果はこちらにシンクされます。もちろんスプレッドシートの方を直接見ていただいた方が便利だと思います。