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不動産投資利回りシミュレーションツール

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楽待のシミュレーションツールが有料化になり、自作のシミュレーションツールを公開します。家賃収入、経費(利息、管理費、修繕費等)、減価償却、譲渡時の簿価、税率等を全部考慮した割と現実に近しいシミュレーションです。

0x01 リンク

下記のスプレッドシートにアクセスし、ご自身で不動産の各種データを入力していただき、結果をみてみましょう!
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1iVdXmZYvdEj9ZVJnR0cJRibPFti_ZY8ATlPFOc0v8Sk/edit#gid=1336925682

0x02 利用説明

  1. 青色のセル以外表示用で変更不可になってます。
  2. 金利:融資年間金利
  3. 返済期間:返済期間
  4. 利回り:表面利回り
  5. 売却時利回り:売却時にどれくらいの利回りに設定したいかを入れてください
  6. 入居率:想定入居率
  7. 管理費:管理費パーセンテージ
  8. 修繕費:修繕費パーセンテージ
  9. 家賃下落率:毎年家賃の平均下落パーセンテージ
  10. 固定資産税:固都税
  11. 家賃税率:所得税と住民税の合計税率
  12. 物件価格:購入価格
  13. 建物価格:物件価格の内建物分の価格。減価償却時に建物しか対象にならない。
  14. 償却年数:建物を何年で減価償却するか。法定耐用年数と建物の築年数をご確認の上入れてください。
  15. 売却価格:売却時の想定価格。0に設定した場合は5番の売却時利回りにより自動的に売却価格を逆算されます。
  16. 頭金:融資時に必要な頭金。諸費用は含まれない。
  17. 短期譲渡税率:5年以内に売却する時の譲渡税率。個人と法人が違うのでご自身で調べてください。
  18. 長期譲渡税率:5年以上に売却する時の譲渡税率。個人と法人が違うのでご自身で調べてください。

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結果はこちらにシンクされます。もちろんスプレッドシートの方を直接見ていただいた方が便利だと思います。